1: 32文ロケット砲(東京都) [CN] 2020/11/24(火) 07:03:08.40 ID:p3VWEL+N0 BE:306759112-BRZ(11000)

 馬主と大家をやっている、新大久保在住のあらいちゅーです!

 馬主さんのなかには不動産オーナーが少なくないのですが、私の場合は不動産でお金持ちになれたから馬主になったのではなく、
馬のエサ代を稼ぐために不動産投資をしているという切実な状況です。
そのため手持ち物件はハイリスクハイリターンなものばかりで、例えば江戸川区にはツタだらけの戸建てを持っています。

 投資エリアは23区内と横浜市内ですが、一軒目に取得したのは新大久保のワンルーム。
15平米と狭いのですが、山手線の駅から徒歩2分という立地が魅力でした。
家賃も7万2000円と比較的高く、滑り出しは順調だぞと思っていたのですが、
新大久保の物件というだけあって、外国人の入居者さんが次々と事件を起こしてくれます…。

 というわけで今回は私が不動産投資家としてデビューした経緯と、早々にぶつかった金銭的に洒落にならないトラブルのお話です。




「中国に夜逃げされました」新大久保の不動産オーナーが語る“ヤバすぎる”入居人事件簿
https://bunshun.jp/articles/-/41655

2: 32文ロケット砲(東京都) [CN] 2020/11/24(火) 07:03:24.54 ID:p3VWEL+N0
夢と希望を胸にはじまった不動産オーナー生活!

 良く聞く滞納リスクに関しては、取りっぱぐれの際に肩代わりしてくれる賃貸保証会社を間にかませることで良しとすることに。
これで不動産投資のスタート準備は万端、夢と希望を胸にオーナー生活がはじまったのです!

入居前の部屋。当然ながら美しい状態だ
no title


 買ってしばらくして退去があり、それはそれでガッカリしたのですが、簡単な原状回復工事で再募集をかけたところ、1週間で次の借り手が決まりました。
やはり山手線駅徒歩2分の威力は絶大です。「これは良い物件を買った」とホクホクしていたのですが、次に入った中国人の入居者さんが問題を起こし始めます…。

夜逃げされた!中国に!

 年の瀬のある日、管理会社から妙な時間に連絡が入りました。設備の破損でもあったかなと考えたのですが、担当者さんの様子が只事ではありません。
なんと入居者さんが勝手に中国に帰ってしまったと言うではありませんか。なんやねん勝手に帰ったって。国際夜逃げやんけ。

 詳しい話を聞いたところ、入居者さんの友達を名乗る中国人から「○○くんは中国に帰りました。カギはポストに入れてあるそうです」という電話があり、
現場に駆け付けてみると部屋はもぬけのカラ。原状回復工事の請求どころか、契約が残っている日数分の家賃もぶっちぎって帰国したようです。

 腹が立つので中国まで取り立てに行ってやろうかと思ったのですが、飛行機代で足が出るので早々に泣き寝入りを決め込みました。
幸いにして残置物がまったくなかったので(大家は残置物を勝手に処分できないので夜逃げされるとダメージが大きい)、
原状回復のコストや再募集までの期間もそれほどではなく、15万円程度のダメージで再募集をかけることができました。

 そして次に決まった入居者さんも中国人です。

 周りからは「入居者は選んだほうが」と言われたのですが、日本人でも夜逃げする人は夜逃げしますし、
新大久保の住民として国籍で他人をああだこうだとは言いたくなかったので、前回同様に賃貸保証会社を通す条件で再び外国人もOKとしました。
ところがまたまたトラブルが発生します。

5: 32文ロケット砲(東京都) [CN] 2020/11/24(火) 07:04:26.15 ID:p3VWEL+N0
大変です、壁に穴が開いています!

 新しく入居してくれた中国人は家賃の滞納もなく、大家としては大変ありがたい優良な入居者さんでした。
そして3年ほど経ったある日、帰国するということで本人からの解約通知を受け取りました。

リフォーム担当者から知らされた衝撃の状態
no title


 もろもろの手続きは管理会社さんにお任せして、原状回復費用などの精算をして解約は完了。
リフォームして次の入居者さんを募集しよう…と思ったところで事件です。
管理会社のリフォーム担当者から「壁に穴が開いています!」という信じられない連絡が入ってきました。
退去時の立ち会いではわからなかったようなのですが、なんと壁紙の後ろで壁がボロボロに崩れており、巾木や壁紙をはがすと穴が開いていたとのこと。

穴が開いた理由に仰天…

 破損部分は水を含んでいるそうで、ほじるとボロボロ壊れて穴が大きくなります。
はじめは隣にあるユニットバスからの漏水が原因かと考えたのですが、給排水部分には異常ありません。
また壁の天井側ではなく床側から崩れているので、
「上階の漏水ではありません。何らかの原因で床から毎日のように湿気を吸い込んだのではないでしょうか」というわけのわからない見立てでした。

触れるだけでボロボロ壊れる壁
no title


 Twitterで仲良くしている大家仲間に意見を求めても諸説紛々で、「蒸籠をおいて点心を毎日のように蒸していたのでは」とマジレスされる始末。
結局、関西のベテラン大家さんが「全員ではないですが、中国人の入居者さんは床に水を撒いてモップで拭き掃除をするんですよ。
本国の不動産は床がタイルですからね。私の物件では水拭きをしないよう入居前に注意しています」といった旨のことを教えてくれました。
なるほどなあ…。

引用元: ・https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1606168988/

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7: 魔神風車固め(京都府) [ニダ] 2020/11/24(火) 07:05:15.88 ID:wDbB+9dy0
パヨクはだんまり

8: キチンシンク(東京都) [KR] 2020/11/24(火) 07:05:42.83 ID:/XV7ll8H0
日本人でも夜逃げするけど普通は確率で人選ぶわ

10: エメラルドフロウジョン(東京都) [US] 2020/11/24(火) 07:06:39.04 ID:hsTDwRvQ0
賃貸は大学前の物件を手に入れて学生に貸すほうが良い、なんせ親を抑えたらとりっぱぐれはない。

12: クロイツラス(栃木県) [US] 2020/11/24(火) 07:06:54.68 ID:fHbzys1O0
パヨも似たようなもんだろ
豊洲でゴミの分別もせずにぶっちぎりで汚い使い方してたのも共産シンパの業者だったしな

16: フライングニールキック(北海道) [US] 2020/11/24(火) 07:10:35.88 ID:NXrw/yhg0
うん
中国人だもん
家が残ってただけマシだろ
刺されて死んで乗っ取られるよりマシ

17: フルネルソンスープレックス(熊本県) [ニダ] 2020/11/24(火) 07:10:41.96 ID:HkxkAhyR0
ベトナム人に貸したら事故物件扱いになった

18: アトミックドロップ(光) [IT] 2020/11/24(火) 07:10:44.41 ID:ab3ZdeGF0
普通に部屋を料理油まみれにしてゴミ屋敷になって逃げられたと聞いた

22: リバースパワースラム(東京都) [US] 2020/11/24(火) 07:13:14.08 ID:2YfJ8vya0
国籍で選びたくねーとか言うなら文句言うな

25: バーニングハンマー(東京都) [US] 2020/11/24(火) 07:15:37.50 ID:DuptAc3m0
何を壁に隠そうとしたんだ?

26: フライングニールキック(東京都) [ES] 2020/11/24(火) 07:16:22.76 ID:4DKI7ZAB0
俺も大家やってるけど中国人は金払いはいいよ
出稼ぎ労働者が多かった時代と比べてボンボンの子供多いし
勿論好きか嫌いかは別としてね

問題はベトナムだよ
9割9分、負債にしかならない

40: 急所攻撃(東京都) [US] 2020/11/24(火) 07:25:54.91 ID:sJPAG1je0
>>26
まじでここ数年酷い
滞納バックレ物件のグエンさん率の高さよ
そんでほぼ高確率でゴキブリ屋敷

53: フライングニールキック(東京都) [ES] 2020/11/24(火) 07:37:28.18 ID:4DKI7ZAB0
>>40
ほんそれ
毎度ゴキブリ部屋にされるせいで
ベトナム料理もゴキブリ入ってそうっていうイメージが拭えなくてもう食えなくなった

28: アイアンクロー(東京都) [US] 2020/11/24(火) 07:16:44.03 ID:vuFpBs5t0
いうても断れないもんな

29: 16文キック(茸) [US] 2020/11/24(火) 07:17:45.61 ID:le6KlrSq0
東京エイリアンアイってまだ活動してるのか
あいつら外国人をだしにして自分の怨みを晴らしているだけだからな

30: ダイビングエルボードロップ(東京都) [US] 2020/11/24(火) 07:17:46.33 ID:UjOZdDqc0
分譲マンションを勝手にリフォームはよく聞くな
まあ中国人に貸すオーナーが悪いがw

32: フォーク攻撃(宮崎県) [VN] 2020/11/24(火) 07:18:23.18 ID:xEgh0BKo0
>新大久保の物件
最初からアカン奴やんw

33: ときめきメモリアル(北海道) [CN] 2020/11/24(火) 07:20:04.96 ID:PODlXlO10
文化水準の違う国の人間混ぜると、いつも損するのは日本人だな
これに文句言わせないで我慢の強要するのは、もはや日本人差別

35: リバースパワースラム(東京都) [BG] 2020/11/24(火) 07:21:42.08 ID:N+VVT59a0
だったら二度と中国人に貸すなよ、
中韓は民度低すぎる

37: ボ ラギノール(やわらか銀行) [DE] 2020/11/24(火) 07:24:43.56 ID:LNFD7Ypu0
ベランダとか玄関周りが大抵汚いイメージあるな

39: ツームストンパイルドライバー(埼玉県) [JP] 2020/11/24(火) 07:25:23.65 ID:oR0KvKB70
>>1-2
>周りからは「入居者は選んだほうが」と言われたのですが、日本人でも夜逃げする人は夜逃げしますし、
>新大久保の住民として国籍で他人をああだこうだとは言いたくなかったので、
>前回同様に賃貸保証会社を通す条件で再び外国人もOKとしました。

ざまぁ、という言葉しか浮かんでこない

42: ファイヤーボールスプラッシュ(東京都) [EU] 2020/11/24(火) 07:28:25.87 ID:EDea/sKn0
駅から近くて借り手すぐ見つかるなら中国人なんかに貸すな

45: マスク剥ぎ(コロン諸島) [RU] 2020/11/24(火) 07:32:32.30 ID:VaSwmd5VO
>>42
新大久保に住みたがる日本人もちょっと…

47: リバースネックブリーカー(光) [US] 2020/11/24(火) 07:32:51.94 ID:idD773n80
保証会社が被るんじゃねーの?
何のための保証会社なの?

49: バックドロップ(神奈川県) [US] 2020/11/24(火) 07:33:00.51 ID:JCnMd2uf0
敷金ちゃんと取れよ
日本人同士で常識通じるから二ヶ月とかで済んでるたけでリスクある相手なら20ヶ月分とか取ればいいだけ

52: ヒップアタック(茸) [US] 2020/11/24(火) 07:35:41.34 ID:yQgbs/X40
>>49
日本人でも敷金には納得してないが
返す気ゼロなやつばっかりだし、その上礼金まで

51: ムーンサルトプレス(ジパング) [US] 2020/11/24(火) 07:33:54.82 ID:cSNQPd0l0
本当に中国人ならその穴に挟まって動けなくなってるはず

54: ファイナルカット(ジパング) [SE] 2020/11/24(火) 07:37:39.84 ID:0a7g4kvU0
これを割とガチでヘイト扱いするからパヨは信頼されない頭のおかしい人扱いされて終わるんだよ

55: ニールキック(石川県) [US] 2020/11/24(火) 07:38:51.58 ID:5HIRvYKw0
外国人に貸してたら、そうなるわな

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