東京都心の高層ビル賃料が大暴落を開始、GOTO中止よりテレワーク中止させないとマズイ状況に[11/22]

10月27日にゲーム事業などを展開するグリーが発表した2020年7～9月期決算短信が、スマホゲームからは縁遠い不動産業界の話題をさらった。耳目を集めたのは業績ではなく、短信の最終ページに掲載された「重要な後発事象」だ。

短信の記述を要約するとこうなる。グリーは本社を構える六本木ヒルズ森タワー（東京・港区）から本社の移転を計画し、移転先のビルにはすでに入居を申込んでいた。ところが、現居のオーナーである森ビルから「新たな提案」を受け、「中長期的な経済合理性の観点から検討を重ねた」結果、グリーは申込みを撤回。約7億円の違約金が発生した。

上記の内容を盛り込んだ短信を発表した同日、グリーは2022年8月をメドに同じ六本木ヒルズ内にある六本木ヒルズゲートタワーへの移転を発表。一連の発表からは、他社のオフィスビルへ移ろうとするグリーを森ビルが引き留め、六本木ヒルズ内に留まらせた様子が窺える。

https://toyokeizai.net/articles/amp/389882?display=b

sssp://img.5ch.net/ico/folder1_03.gif
違約金を払ったグリーが得をした？

短信の記述を切り取ると、違約金を支払うグリーが損をしたように映る。ところが、複数のオフィスビル関係者は「グリーはむしろ得をした」と見る。交渉の経緯についてグリーと森ビルはコメントを避けたが、「違約金による損失分を上回る好条件を森ビルが提示した」というのがオフィスビル業界の見立てだ。

ビルオーナーによるテナントの囲い込み自体は以前からあった。不動産各社はビルの管理会社を通じてテナントの移転計画をいち早く入手し、保有・管理するビルの空室への移転を誘導する。とりわけ都心に多数のビルを保有する大手デベロッパーは、テナントの要望に合ったビルを提案しやすい。

漫画アプリを展開するアンドファクトリーは10月15日、来春に予定していた東京・田町駅前のオフィスビル「ムスブ田町」への移転を中止すると発表した。移転を決めたのは昨年6月だが、その後コロナ禍に襲われ同社が運営するホテルの稼働が低迷。固定費圧縮の必要に迫られた。

https://toyokeizai.net/articles/amp/389882?display=b

sssp://img.5ch.net/ico/folder1_03.gif
田町への移転を取りやめた代わりに、現在本社を構える「住友不動産青葉台タワー」（東京・目黒区）内の別フロアに移転を行う。「住友不動産は自社ビル内での移転においては、テナントの移転費用を優遇することで有名」（オフィスビル関係者）。移転経緯について、アンドファクトリーは守秘義務を理由にコメントをしていないが、こうしたインセンティブが働いた可能性がある。

ビルオーナーがテナントにラブコールを送る姿は、貸し手優位だったオフィス力学の変化を示唆する。空室が逼迫していた昨年まではオフィスの選択肢がなく、高い賃料や契約満了まで退去できない契約形態でも入居せざるをえなかった。ひるがえって、空室が増えた現在では移転先オフィスの選択肢が格段に増えており、テナントの囲い込みはコロナ禍で加速しそうだ。

都内のある中規模オフィスビルでは、「他社のビルに移らないで、と管理会社の社長直々にテナントを引き留めたようだ」（オフィス仲介会社）。オーナーはテナントに対してさまざまな「特典」を提示し、引き留めに奔走する。

https://toyokeizai.net/articles/amp/389882?page=2

sssp://img.5ch.net/ico/folder1_03.gif
多種多様なオーナーの｢特典｣

「特典」の筆頭は、入居後一定期間の賃料を無料にするフリーレントだ。多少賃料を減免しても、空室が続くよりはマシという判断から、足元では「3カ月程度のフリーレントは珍しくなくなっている」（オフィス仲介会社）。上場REIT（不動産投資信託）のOneリートは、10月15日に発表した決算にて「フリーレント期間は以前に比べて長くなる」と予測する。リーマンショック後の不況期には6カ月や12カ月といった大胆なフリーレントも登場しており、フリーレントの長さはビルオーナーの強気・弱気を表す。

オフィス縮小の潮流を受け、フロアの「小割り」を容認するオーナーも増えている。たとえば、ワンフロア100坪を借りていたテナントが、テレワークの導入を機に50坪に縮小したいといった具合だ。細切れになったオフィスは管理に手間がかかり分割を嫌うオーナーも少なくないが、「フロアが丸ごと空くよりはマシ、という判断から容認するオーナーが増えている」（別のオフィス仲介会社）。

あの手この手でテナントに働きかけるオーナーだが、賃料そのものの減額は最後の切り札として温存する。一度低い賃料で入居させてしまうと、その後の増額が難しい。ファンドなどが保有している物件では「ビルの利回りが下がる」（大手デベロッパー）ため、オフィスビル自体の価値を毀損してしまう。この点、時限的な措置であるフリーレントは利回りに影響を与えないため、最初に切るカードとして選ばれやすい。

https://toyokeizai.net/articles/amp/389882?page=2

sssp://img.5ch.net/ico/folder1_03.gif
とはいえ、オフィス市場の先行きを悲観し、すでに賃料減額へと踏み込んだビルも出現している。オフィス仲介会社の三鬼商事によれば、東京ビジネス地区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）におけるオフィスビルの平均賃料は今年7月をピークに3カ月連続で下落が続く。大型ビルが募集賃料を引き下げ周辺の中規模ビルの賃料水準に近づいた結果、中規模ビルがそれを下回る賃料を提示する、という玉突き現象も生じているようだ。

森ビルはこのような借り手優位の状況下で、約7億円の違約金がありながら、グリーを翻意させた。だが、たとえ水面下で契約条件を譲歩したとしても、「森ビルも損をしていないのでは」（オフィスビル関係者）との見方がある。

https://toyokeizai.net/articles/amp/389882?page=3

郊外にでも自社ビル建てた方がいいんじゃね
今時六本木なんてなんの意味もないだろ

年明けからが本番だな

大型ビルが募集賃料を引き下げ周辺の中規模ビルの賃料水準に近づいた結果、中規模ビルがそれを下回る賃料を提示する、という玉突き現象も生じているようだ。

アメリカみたいに郊外に土地買って平屋のドデカい事務所ってのが流行る

他のテナントはこれを知って「うちにも値引きしてくださいよ」と言ってくるんだろうね

テレワークで十分てバレちゃったからそりゃバカ高いオフィス賃料払う奴は減るわな

やっと目が覚めたか
うちの会社はなぜか東京にこだわってるが

メルカリもここだっけ？
足立区にでも移って手数料を安くすれば良いのに

鉄道とかどうすんだ
不動産いっぱいもってたろ

アップルの本社みたいな郊外にデカいの建てるのが流行るんだろうね。建築会社はウハウハになる。

割と大企業にいるけど、テレワーク普及推進してオフィス集約するって流れ
来年度には拠点閉鎖、統合される予定

六本木ヒルズはフットワークの軽い新興企業も多かったから被害甚大だな

タワマンは来年1年で30%下落するだろうな
3年掛けて今の30%くらいの価格で落ち着くよ

六本木ヒルズが馬鹿みたいに値下げしたせいで大連鎖って

もう無理です
オフィスは捨てても良いことに全企業が気付いてしまいました

エレベーターとか共有部分がある高層ビルはおしまいです

その代わり郊外の工業用地がガンガン値上がりしてる

東京にそんな価値はない
田舎のクソガキが集まって親の金で遊ぶ街

さて不動産業界・あるいは大家・賃貸経営業、へのサポートは、飲食業へのサポートと同様に実施されるんですよね。
どうやって

テレワークで業務こなせるんだけど
テレワークだと仕事できない奴のせいで
テレワーク＝サボり認知が蔓延してて最悪

しまいにゃテレワーク相手に連絡取りにくいとか言い出す奴もいるし
有給取ってるわけじゃないのに

朝日新聞の稼ぎ頭の不動産事業が収益悪化してヤバいことになりそう

大手IT企業はド田舎に自社ビルと社員寮建てたほうが安上がりでは

違約金払っても得するぐらいでなければ契約撤回なんてしないだろうしな
どれだけの条件を提示されたやら
オフィスビルは条件が公表されないけどどっか調べてくれんかな

最近、不動産は儲かるみたいな宣伝が増えてきたしな
儲からないんだろうな

テレワーク推進
地方オフィス、人員の各地方引っ越しの選択の自由と推進
人の移動に伴い地方都市の商業活性化推進って流れにならんかね

IT系はバカ高いオフィス賃料払うよりオフィス縮小して人件費にあてた方が業績上がるもんな

トンキン肺炎恐慌の幕が開いた
土地担保主義の日本国は地価下落が不良債権問題に直結
まぁた暗い時代に突入だ　オリンピックフラグ成就　大恐慌間違いなし

麻生閣下の予言通り日本国が戦争を始める

どっちみち都心の地価暴落はこの先　見えてた話

コロナで加速しただけ
知恵の廻るやつはとっくにもう逃げ切ってるよｗ

確かにうちの近所の小型雑居ビルでも
3か月フリーレントとかでてきてるしな

バブル期のリゾートマンション借り上げて個室オフィス化するのが流行ってるらしいからな

土地は株と違って国が買い支えてるわけじゃないからな

需要が減れば値段は下がるのは当然

普通に考えて、引き止められたんだから、グリー損するわけないよね？

なんで、損したように見えて得してますよみたいな書き方なんだろ

不動産価格が下がるのは別に良いような？

不動産価格の下落は致命傷だわな
米国は今回のザマで世界覇権国の地位を大きく損なった
トランプの大失態、そして暴かれたコロナウィルス
欧米の分裂そして東アジアの覇権国交代の動き

麻布方面はまだ良いが、六本木交差点付近はスラムだよあそこ

下品で汚い

人の流れの一方通行が終わる
都心の商業地と郊外の住宅地が暴落する
都心に住んで郊外に出勤するのが新しいトレンド

観光と飲食ばかり補助しても駄目だよな
目の前しか見てない無能政府

この不動産価格の下落は失われた３０年の再燃以上
あのケケ中が毎回出てきて不良債権問題を語っていた時代を思い出して欲しい
そこにコロナ禍である
麻生閣下の予言通りで間違いない

不動産バブルが弾けてからのコロナ大恐慌の開始だからな
バブルがはじける前は株価がバカみたいに上がるからそろそろなんだろうな

配送の仕事してるけど、確かにビルの空きスペースが増えてるとは思う

大きな会社は郊外や地方にサテライトも持つだろうな。

テナントの料金ってどっから出てるの？っていうと
当然サービスとか製品の価格に乗っかってるの
んでみんなが「やーめたw」ってオフィス捨てたら
自分もそうするしかないの
価格競争でやられちまうからね

ゼネコンのグループ会社から内定もらった。
内定先の業種はゼネコンではない。テレワーク出来そうな仕事内容だけど、
親会社が現場主義だからテレワーク導入はあまり考えてないと言われた。

でも親会社的にテレワークになったら、事業低迷しそうで推進しないんだろうなと、このスレみて気付いた。

しかしグリーだのなんだの
クソみたいな業種ばっかり景気いいのな

テレワークがうまくいった企業は賃料要らなくなるし、高い賃料の企業は安いとこに移れるしでいい事づくしだな。
余った金でインフラなり優秀な人材への投資に使える。

日本死ねとかいうBBAを産まないためにも労働環境の郊外移転を推進してやればいい

銀座で平地で幼稚園作るための用地費用があれば
北海道ならちょっとした規模の牧場が作れる

不動産屋がすげーボリ過ぎ
神保町のビル1階電気掃除代別で1月2千万だからw
そりゃ安い所に引越すわな

小さい自社ビルが主流になるだろうから建築会社はウハウハだろう

自社ビル建築ラッシュで土建屋はオリンピック終了後不況を回避できる

立派なビルに入ってる一流企業ほどテレワーク推進なんだよな

わざわざ出勤する必要無いと企業が気付いたから、もう戻らないぞ

正しい方向に向かっているだけだろ
ビル貸し屋なんざ多少潰れた方が健全
シナの金儲けに利用されるだけだ

どうせ過密状態なんだからちょうどいいだろうよ
２００％とも言われる通勤ラッシュが減るだろうし

都心のオフィスの賃料を考えたとき、社員一人一人にデスクみたいな専有スペースを与えるのは不経済だよな
出勤したときだけ使える共有デスクがあればどれだけ無駄が省けるんだよ

コロナ収束すれば元に戻るとは思うがな
ただ「東京五輪後は～」という予測が全てはずれてる件

だいたいどこも出社半分に減らしてるから
建物の規模もそれに合わせて小さくしたいみたいなことはよく聞く
実際やるかどうかは分からんけどな

土地担保主義の日本国では不動産価格の下落は痛恨のダメージだよ
ここが悪くなると全てが暴落する
当然賃金雇用新卒採用も直撃

こんなことを歴史の転換点と呼ぶのは不謹慎かもしれないが
この危機は土地本位制の終わりを告げているのではないか
終わるものに執着せず、次への転換を急いだほうがいい

貸しオフィスの会社に何百億円も投資したハゲがいるらしい

よくて東京近郊に散らばるだけでしょ

都心は飲食が入ってるテナントが阿鼻叫喚
飲食閉めて、いくら家賃下げても次が入らないし、テレワークで街に人が居ない
今は埼玉ニュータウンとか千葉郊外、蒲田、川崎みたいに家賃の安い地方の方が人がいる
不動産買うなら安い地方が狙い目

うちの会社は賃料に毎月1億払ってるけど、超絶に無駄だな。
テレワークで賃貸スペース減らすだろうな。

アホの日本IBMは箱崎のビル一棟丸借りして、派遣ITドカタ集めて、
リモートで客のシステム弄っとるな。
何やってんだか。

この下期から従業員の通勤定期代を廃止して出社実績に応じた実費精算方式に制度変更した企業が多いみたいだよな
わざわざ就業規則を変更してるからコロナ禍が収まったとしても大手企業はテレワークが標準の働き方になるだろう
貸しビル業に加えて鉄道やバスなどの公共交通機関も大幅減収で大打撃だな

日本人が培ってきた不動産基準というか土地資本主義が一番優れた資産評価だと思うねぇ
これに替わる評価法というか担保ないでしょ

俺の行ってるところも高層ビルで席ガラガラだぞ。
埋まってる席は、精々6割。
今後家賃下がるの目に見える。

あと住居の賃貸物件もだいぶ空きが増えてるな。
東京の方に引っ越したくて、去年から探してるんだけど、だいぶ増えてきてる。

都市、高層化は一見近代化の象徴だったが
今や後進性の象徴
　ウィルスや菌の培地としては好条件

これが焼き野原になればいいというのは
ｵﾏｲﾗが持った築上げた預貯金現金が紙くずになってもいい
ハイパーインフレーションが来いと言ってるくらい無責任な発言
替わりなんかないのだよ　
これがザ資本主義の本丸なのだからね

金融街でもない限り高い賃料の場所に事務所を構える必要なんてないからな
残念ながら東京はNYやロンドンではないし

じゃぁ麻生閣下の予言通り戦争だね
これも冒頭で提示済み
上から読んでごらん

ということでウォーエコノミーの時代で歴史は繰り返すということです
本質は何も変わらないのですよ

インバウンド政策の失敗
土地本位制の失敗
　今こそ私利私欲を捨て
国の未来、発展のため大転換をしよう

テレワークは継続して欲しいけどな

ただ安くなった都心のビル群がチャイナマネーで買い占められる未来が見えるから、そこは国として何か対策するべき

もう事務系は会社に出社してなくてもいいよな

何がまずいんだ？
不動産業界が苦境に陥るだけで
他の産業としては利点しか無い

じゃぁ財務省や金融庁にでも入って新しい金融体制に移行させてくださいな

ちなみにねスルガ銀行は金融庁長官激賞されたが
かぼちゃの馬車だったわ

つまり魔法は解けてありませんでしたというのがごく最近の流れ

そのうち　賃料・通勤費・水道光熱費で経費が足かせになってる
不効率会社がﾊﾞﾀﾊﾞﾀ倒産して淘汰されればいいのに

日本がコスト高で国際競争に弱く泣てる原因の一つ
これを機会に転換を

地代家賃の支出が減る分を社員の給与賞与へ振り替えてくれたらいいんだけどな
それをしたら法人税をまけるとか政府もやればいいのに経団連の傀儡には無理か
サプライチェーンのグローバル化で自国でできる経済政策は内需拡大だけなのに
コロナ禍で世界中の資本主義がリセットされる今が転換する最後のチャンスだよ

設備投資抑えられるから企業にとっては都合いいんだよな
在宅勤務手当５０００円/月とかですむし

狭い家だったり自分の部屋ないと大変だけど

テレワークよりもここ最近都心部以外に会社を移したのか知らんけどめっちゃ高速混むわ。去年と今比べるとありえんくらい混む。7時に出れば余裕で着いてたのに今じゃ6時に出ないと遅れそうになる

香港から逃げ出してきた欧米企業が東京に移転してくれば多少埋められるが、
今の感染状況じゃソウルに移転するほうが多そう