合言葉は「一発逆転」　韓国は「不動産ドリーム」から抜け出せない 8/28

韓国人はどうしても「不動産ドリーム」から逃れられないようだ。文在寅（ムン・ジェイン）政権の５年間で、住宅価格はおおまかなところ２倍になった。

バブル崩壊とまでは言えないが、住宅価格はややしぼみ始め、金利が上昇して、建設業界、金融業界、借金して投資した人々は塗炭の苦しみを味わっている。

それなのに、「今こそ買い時」とばかり、借金をして不動産に投資する人が後を絶たない。

こうしたなか、静かに浮上している悪材料が「金融機関などによる海外不動産投資」の失敗だ。これが国内金融リスクと重なり、「複合金融危機」に発展する可能性もささやかれている。

個人が「不動産ドリーム」に憑りつかれていれば、法人もそうだ。政情不安定な国内より、資本主義の土台が揺るがない米国や西欧で不動産投資する方が安全で儲けも大きいと考えたのだろうか。

欧米に限らず、ベトナムやフィリピンなどでも、韓国の進出企業や個人が、土地や建物を買いあさっているという。

海外不動産ファンドの規模（設定残額）は、２０１５年末の１１．３兆ウォン（約１兆２２５０億円）から、２２年末には７１．９兆ウォン（約７兆７９４３億円）に増大した。

韓国の銀行や証券会社、あるいは資産運用会社が購入した物件は、準一等地の古いビルが多いという。韓国流に考えれば、商用地はどんどん発展するから、ある時点で更地にして売却すれば大もうけできるはずだった。

が、新型コロナウイルスの大流行で、もくろみは完全に狂った。欧米では在宅勤務が進み、オフィス需要が大幅に落ち込んだ。企業は「完璧な環境認証」が得られるビルにオフィスを求め、準一等地の古いビルからはテナントが急速に逃げた。

賃貸料で、借入金を償還しつつ、配当も出すはずだったのに、買い入れ価格も大幅に割り込む事例が多発しているようだ。

今年３月末、いくつかの保険会社が海外の小物件を損切りしたが、腐っている物件が表面化するのはこれからだろう。

もちろん、金額で言えば、もっと危ないのは国内のプロジェクト・ファイナンス（ＰＦ）だ。「この辺に大規模マンション団地を建設します」という構想だけで、まだ用地も確保していないのに、資金を集め、完工前に分譲権を販売してしまう商売だ。

信じがたいことだが、不動産価格の急な右肩上がりが続いた時期には、これが成り立った。取りまとめの中心になる企業（＝大体は大手建設）も、融資した貯蓄銀行（＝日本でいえば信用金庫に近い性格）や証券会社、保険会社も大もうけできた。

しかし、韓国の不動産バブルは、尹錫悦（ユン・ソンニョル）政権が発足後、しぼみ始めた。加えて、米国追随型の金利引き上げだ。

分譲権を購入して、いずれ転売して大もうけを狙っていた個人も大半は自己資金ではない。それで、ＰＦにより建設した大型マンション団地の販売率が落ちた。

「あそこのマンション団地は人気がない」との評価が定まると、転売のもくろみも成り立たなくなるから、ますます売れ残りが増える。

「今年の冬場までに大手建設がいくつか逝くのではないか」　「ＰＦに深入りした保険会社も」といった話が尽きないのは、そのためだ。

しかし、不動産ドリームに憑りつかれた人々は元気だ。合言葉は「一発逆転」。人気のあるマンションを買って、値上がり後の転売を目指すのだが、うまく運ぶかどうか。

https://www.sankei.com/article/20230826-KEFBHXPHBFELHOGJ2T5JHPAZ4U/?outputType=theme_weekly-fuji#:~:text=%E3%82%B3%E3%83%AD%E3%83%8A

>>1
いい加減、真面目にコツコツ働けよ

>>1
投資ではない。
ギャンブルですらない。
負け確定の嵌め込み。

馬鹿じゃないのw

ギャンブルを勝って終わらせられるのは己の分を知って、後悔も無しに潔く引ける者だけ
そんな奇特な人間は滅多にいない、みんな最後には負ける

さあ！さあ！逆転！
絶対チョッパリ許さない！
パパパパパパパパパ、イッパツマ～ン

負けてるパチンカスと同じ発想。

不況で金が無くなった、現金欲しいけど不動産売れない、周りより安くして売ろう

このループよな

南鮮程度じゃそれは無理なのかもしれんが、日本でバブルの後に長期間苦しんだのは日本人のマインドから
一時的に下がっただけと楽観視して、投資もイケイケに戻るような国民性が日本人にはない
慎重、用心深い、堅実、まあこれは良いところではあるけど、リーマンショックなどから立ち直りが早かったあめりかを見てると、
ちょっと日本人は自分たちの実力を過小評価しているよ
もうちょっと楽観してもいい、景気は気からってのが現実なのだから

で、韓国経済はいつ崩壊するの？

韓国の都市の隣接部にはブリキの掘っ立て小屋のスラム街があるってマジですか

この記事に書いてある外国不動産投資って、とにかくデタラメそのもので、外国の不動産でも、中古のしょうもないオフィスビル用のが、

買い手も借り手も付かなくて格安で売り出されてるからって、コロナ前に「今が底値、これから価格は反転して上がっていくだけニ●！」

って勝手な思い込みの元に、莫大な投資したあげく、コロナで、更に暴落して、テナントもどんどん消えて、大損扱いてるファンドばっかりらしいな（大笑い

こんなのに借金までして、一発逆転投資とか正気の沙汰じゃない（爆笑

楽して儲ける事しか考えなない奴らだからな