迫る住宅ローン危機　「フラット35」利用　40代以上6割に6/1

40歳を過ぎて住宅ローンを組む人が増えている。
長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の2023年度の申込者のうち40代以上は約6割を占め、30代以下との比率は10年前に比べ逆転した。
多くは70代以降も返済が続くとみられるが、リストラや介護など想定外の事態で資金が不足し、「住宅ローン破綻（はたん）」に陥る人が増えかねないと専門家は警鐘を鳴らす。
最長35年にわたり金利を固定する「フラット35」を扱う独立行政法人・住宅金融支援機構によると、23年度に利用を申し込んだ人の平均年齢は44.3歳で、前年度から1.5歳上昇した。
内訳は40代が27.6%、50代が17.6%、60代以上が13.9%。10年前は40代以上が約4割、30代以下が約6割と逆の比率だった。
晩婚化などを背景に、持ち家を求める年齢も上がっている影響とみられる。
ただ、ローンの開始が遅ければ、その分、返済が終わる年齢も遅くなる。
借入期間の平均は32年で、40代以降で借りた人の多くは70代以降も返済が続く可能性がある。
ローンを組む年齢が上がっていることについて機構の担当者は「70歳未満で審査を通った人だけにローンを実行している。利用者側で完済予定年齢を把握し、無理のない返済計画を立てていると思っている」とする。
ただ、住宅ローンに詳しいファイナンシャルプランナーの川淵ゆかりさんは「完済予定年齢が70歳を超えると、住宅ローン破綻に陥るリスクが高まる」と指摘する。
職場で役職定年やリストラにあう、病気や親の介護で仕事が続けられなくなるなど、高齢になるほど収入減や思わぬ出費に直面し、返済計画に狂いが生じる可能性が高まるからだ。
北関東に住む70代の男性は昨年、ローンの返済に窮し、自宅の一軒家を売却した。
つづきはこちら
https://news.yahoo.co.jp/articles/df7ab685109a8fc6cdbaeccd6e04ebbc35cf1b00

というか家が高すぎる
新築なんて夢のまた夢

みんな65超えたら首吊るから借りてる。
福利だから、銀行も儲けてるだろ途中でﾀﾋんでも

自己責任の国アメリカじゃ住宅ローン払えなくなったら家渡せばチャラだけど、日本は残債が残るし～

>>10
日本人のがよっぽど自己責任なのワロエナイ

負動産
公営団地最強

>>11
公営団地
・周りがナマポ、前科持ち、知沼、カルト信者の魑魅魍魎
・自転車が盗まれるのは日常茶飯事、警察がよく来て治安最悪
・友人、親戚、合コンで団地かよwという蔑視を受ける

今の日本はどの世代も苦しい

ローン計画の時、
親の遺産も視野に入れて商談する夫婦がいるってさ。

すごいよな

マンション売ればいいだけじゃね？

>>16
金利ってなあに？レベルの小学生登場

>>31
5000万で買ったマンションが6000万で売れる時代だよ坊や

>>34
2015年までに住宅を買った人は基本的に勝ち組。
それ以降かねぇ、資材価格が高騰してまともなっ核で住宅が買えなくなったのは。

>>34
値上がりする物件を買える人なんて全体の何%だよ

>>37
だよな
ほとんどがゴミみたいな価値なのにw
売れるとかw

晩婚化は進んだが、企業の退職年齢は上がっていない。
６０歳超えて働けるのはあくまでも嘱託で、給与も退職金もそれ以降はまず増えない。
なのに３０代後半で結婚して、４０代になってからようやくマイホームを考え始めるという羽目になる。
自分たちが根本的に出遅れていることを無視しすぎだよ。

氷河期のくせに冒険しすぎだろ
払えずに追い出されて生活保護ルート間違いなしだわ

>「完済予定年齢が70歳を超えると、住宅ローン破綻に陥るリスクが高まる」

その頃には、定年が75歳になってるだろうから大丈夫だろ。

>>23
75歳の周りで働く人が介護する状況だよね

津波に押し流されるローン返済中の家々

数十年後の日本は一般人ローン破綻、孤独ﾀﾋ破綻からの～不動産やマンションや土地は国と銀行が丸取りしてると予想する(笑)(笑)(笑)

> 職場で役職定年やリストラにあう、病気や親の介護で仕事が続けられなくなるなど

こんな心配していたら、子供なんか作れないな

団信だけは入っておけよ
払い終える前にガンかﾀﾋ亡してチャラだよ

40超えてからのローンはむしろ激アツ

俺は20代で組んだよ。
今年57歳、来年には終わる予定。
繰り上げ返済は2回したから良かった。

>>42
42歳で住宅ローン組んだ。
毎年180万繰上げ返済してて、
予定では12～13年で返済予定。
かなり急いでも55歳完済予定だからな。
ぼんやりしてたら70歳になってまうわな。

>>47
笑わせる
不動産屋の養分が尊敬とか無いわ

>>69
家なんて中古か郊外にある安い新築でええやん
家族がいてもさ

>>72
東京郊外、新築だった。
東京だと中古も高く、リフォーム、修繕を考えると新築で良いやってなりがち。

男は結婚すると 妻 子供のために
一生働き 家のローンは
たんまりと溜まって
最後は 寂しくﾀﾋんでいきます

>>43
だから何？
立派で尊敬できる人生だと思うが
逆にそれがなくて何のための人生か

変動で借りて差額の金利額を投資に回すのが賢い選択

住宅ローンは0.5％でかりたのが、最近0.7％にあがってきた。

余剰資金でデジタルサイネージ投資の年利が10％と考えると、住宅ローンは返済せず、稼いだお金は投資に回すほうが得という算段

>>55
完全にコレなんだよね
だから返す側も薄く返してるのが多い

持ち家派逝ったか！

>>57
いまだに1%程度の金利だよ。
これで逝くとか、別の問題がある。

やりたい放題やって税金で賄って繰り返してるから一括で買った俺は割を食ってる

>>58
昔は一括だとガッツリ引いてくれたけど、今はワザと住宅減税ウマウマしつつ投資に回すのが良しだしなぁ
なんか折角ちゃんとやったのに腑に落ちないよね、正しい返し方したのに

いま30代の給与を考えたら審査通らないと思うぞ

安い家で凌いで投資で成功でもしたらゴージャスな家を買えばいいんよ
身の丈にあった生活が大事

>北関東に住む70代の男性は昨年、ローンの返済に窮し、自宅の一軒家を売却した。
>妻との終（つい）のすみかにするつもりで55歳の時に15年のローンを組み、約1300万円で購入した。
>ところが早期退職して関連会社に再就職するはずが、東日本大震災の影響で白紙に。別の再就職先を見つけ、しばらくすると母が認知症を患い、介護のために退職せざるを得なくなった。
>ローンの完済予定は70歳だったが、その前に預金が底をつき、返済を4カ月滞納した時点で自宅を手放す決断をしたという。

残額100万円にも満たないのに、手放すという悪手を持ちかけたやつ誰だよ

世も末だな
鳥だって巣を作るのに

ﾀﾋねばチャラになる保険に入らされるから大丈夫

破綻しようがしまいが家賃は発生するんだよ？www35年だろうが15年だろうが月々の額が重要ボーナス無しと職がなくなっても払えるだけの額で固定で団信入ってれば大丈夫だろ

別の問題があるよ

>>76
ローン破綻したら任意整理か競売だけど、どちらも残債が残る可能性が高い
そしたら残債を払いながら家賃も払わないといけないよ
それなら最初から買わない方を選ぶ人もいる

見栄をはらずに公営住宅に住む法が遥かにお金が残せる

>>77
70平米超の公営住宅が少ない
そういうのを用意しているURだと逆に割高

自業自得じゃんｗ　救済必要なし
預貯金金利上げろ

これから家なんて値段下がるだろに今買うのは、、
※都心除く